Tchaikovsky "Piano Concerto No 1" Tatiana Nikolayeva/Kurt Masur
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【摘要2020.11.20.蘋果】今年新建案市場買氣、房價齊揚，根據市調業者統計，北台灣各縣市新建案平均表定總價除宜蘭外，皆較去年攀升且逾千萬元；雙北桃竹總價千萬元內的區域，僅剩13個行政區，且多位於蛋殼區。首購族預算普遍在千萬元內，隨著房價持續上揚，現在連到蛋白區買新建案都成為奢求。
根據《住展》雜誌調查今年北台灣新建案總價開價，普遍較去年攀升，台北市每戶均價4595萬元最貴，最便宜的宜蘭縣市915萬元為唯一低於千萬元內地區，且除宜蘭微跌外，其他皆較去年漲4.6~25%。
低利率環境刺激房市買氣，北台灣新建案總價幾乎全面上揚，最高的台北市除買氣復甦提振開價信心，還出現不少換屋型產品，坪數較大，因此推升房價水平。
至於價跌的宜蘭，目前市場以小宅需求為主，近期宜蘭推案以小坪數公寓居多，因此拉低房價均值，加以宜蘭較晚進入房價盤整期，還在迴盪修正階段，新案價格雖不如去年，未來仍有看漲空間。
宜蘭屬於北台灣房價相較持穩且偏低的區域，地方開發相對貧乏，交通機能也不算方便，地方買盤多僅接受區域行情，在沒特殊建案出現下，便導致開價與其他地區有明顯落差，不過今年全台房市升溫，價格是否會受到拉抬，仍有待觀察。
推案主力的雙北及桃竹縣市，總價低於千萬元的行政區退至蛋殼區，共13區，包括新北市金山、八里、三峽，桃園市觀音、新屋、龍潭、大溪、大園、龜山，新竹縣湖口、新豐、竹東、關西，平均總價579.5~997萬元。
首購族預算多在千萬元，以往還能買到首購熱區如淡水、林口、五股等蛋白區，今年新建案平均總價卻已逾千萬元，林口更上看1900萬元，在房價持續上揚下，年輕人買房真的很辛苦，只能改往蛋殼區尋找，或縮小坪數及轉買中古屋，這是須警惕的問題。
陳炳辰提醒，目前房市不乏首購或資產較少的買方追高瘋買預售案，建議要以當地行情為依歸，尤其不少重劃區居住機能偏弱，且缺乏區域興利建設，貿然搶進易面臨資產價跌、居住生活不便的風險。
根據過往經驗，漲幅太快的蛋白、蛋殼區，在房市反轉之時，跌價也是最快速，當蛋白區因房價漲幅過高，價格失去優勢後，對購屋族的誘因也隨之下降，進而轉往蛋黃區的中古屋尋房。
現在首購族因為預售市場的付款彈性，即便預售屋單價飆漲到與中古屋有明顯落差，民眾還是會投入預售市場。惟提醒預售屋的成交行情若超過當地新屋的2~2.5成，就不宜進場追高，更要留意風險來臨。
亞昕看好台中 推案衝刺百億【摘要2020.11.20.蘋果】「林口王」亞昕集團長線看好台中發展，昨於台中七期新市政中心成立台中分部，董事長姚連地於開幕記者會上指出，過去1年積極布局台中精華土地，從台灣大道沿線、五期、七期及捷運站都積極獵地，明年確定推出北屯14期首案，規劃中小坪數、4字頭開價，目標2022年在台中年推案量達百億元規模。
亞昕位北屯14期的首案總銷9億元，基地面積約550坪，初步規劃23到35坪2~3房，單價4字頭，總價1200~1600萬元，強調不買賣紅單，預計明年第1季上線，且可能是台中首見重劃一開發房價即跳高4字頭的地區。姚連地表示，買土地時發現「實在好貴，地主幾乎1天換1個價格」，以地價反推，除非是重劃前取得，否則單價4字頭以下幾乎「賠錢」。
14期是台中最大重劃案，公共設施、綠覆率將獨一無二，目前除深耕14期，也正著手台灣大道2塊土地整合案，另也鎖定七期、五期、捷運站沿線持續獵地，目標2022年在台中總銷案量上看百億元。
台中房市基本盤穩健，不管是在人口成長、建設利多、平均年齡，都是六都前段班，加上有大片重劃土地供給，長線來看潛力無窮，且相對於雙北房市趨緩，更能吸引北部建商南移。
【摘要2020.11.20.蘋果】興建到通車耗時長達11年的台中捷運綠線，目前展開試營運，盤點沿線站點周圍500公尺範圍內的建案，以北屯總站、舊社站最熱鬧，並以沿著松竹路而立的接待中心密度最高。
中捷綠線沿線以「捷運機廠特區」正處開發初期，有大量土地供給，目前沿線逾半數建案都在這帶，以舊社站為中心，沿松竹路宛如「接待中心一條街」，步行範圍至少有9案，密度為台中最高，近1年不少大樓案也進入交屋盛況，如指標完銷案「織築」，每坪23萬元。
該區腹地夠大且完整，不管是政府政策或民間財團、建商投資等建設，都持續有進展，並吸引投資買盤，價格幅度及想像力也較大。包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙，及在地建商精銳、聚富、大漁等，皆投入推案，目前大樓成交單價上看3字頭，別墅開價3500萬元以上，接下來還有富宇集團1580坪大案。
區內重劃完短短3年，新案平均成交價從每坪21萬元漲到28萬元，甚至上看3字頭，又有好市多進駐補足機能，適合首購族。
但該區3年內住家至少多3千戶，加上美式賣場的凶猛車潮，交通可能是悲劇，寧願挑選舊社站南側的南興公園一帶，低密度的居住氛圍更舒適。
【摘要2020.11.20.蘋果】今年初武漢肺炎延燒全球，台灣的不動產銷售雖然停頓，但隨之而來的低利率、貨幣寬鬆的資金熱潮，反而使得下半年的房市買氣熱絡。根據《住展》雜誌統計，今年前3季新成屋、預售屋推案量比去年同期成長約600億元，其中台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市的第3季房價，同步創下2018年反彈以來的新高，專家預測，這股熱潮將持續延燒到明年底。
由於台灣政府防疫有成，今年4、5月以後的房地產銷售佳績頻傳，因為房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，其中北台灣又以雙北市推案成長動能最強，台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成，新建案遍地開花，12個行政區有多達10個推案量超過百億元以上，但豪宅新案則相對低調。
台北市第3季房價也同步上漲至平均每坪87.6萬元，較去年同期每坪增加3.4萬元，年漲幅約4%。何世昌指出，台北市第3季房價呈現「預售強、成屋弱」的狀況，由於新成屋有囤房稅壓力，單季反而下跌每坪近2萬元，但預售屋價格卻快速上漲，因此抵銷成屋的跌幅。
新北市推案多集中在新興重劃區，也成為房價上漲的領頭羊，較去年同期年漲幅3.3%，推案前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等區，光是新莊案量就高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上塭仔圳重劃區進入推案高峰，因此呈爆炸式成長。至於房價漲勢最兇猛的，則是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。
桃竹地區的推案量則與去年持平，桃園市推案高度集中在桃園、龜山及中壢，佔全市總合75%，以一般型2~3房居多，第3季房價上漲同樣倚賴新興重劃區帶頭。因房市表現不錯，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24~1.27兆元，將創下史上第2大量，「目前來看，因為買方需求仍旺，暫時沒有供過於求的問題」。
市場最擔心的並非經濟因素，而是建案供給量太大，造成短期房市過熱等問題，央行還在示警，意味市場沒有太熱，另觀察台經院的相關指數，也還沒有顯示過熱，因此從各個面向來看，不相信政府會打房，「政府也希望市場是健康發展的，撇掉非經濟因素，未來的市場是可以期待的」。
資金一直回到台灣，利息也非常低，「買房比租房子還便宜，這也是造成2020年房地產賣得很好的一個因素」，房地產其實就是一個大趨勢，在前面的30年，台灣的資金往中國移動，未來的30年，預估中國的資金會開始往台灣回流，最近很多台商回來，包括華亞科技園區土地漲了好幾倍，台商不斷的回流，不只創造就業機會，也創造了住宅的需求，並且創造了辦公室的需求。
【專家意見】房地價稍高 穩定下季
今年因為疫情，年初有受到一點影響，但一季比一季好，第3季看起來比上一季好，不管是房價還是成交量，都回到上一波2014、2015年高點，目前房價是很穩定的，但成交量還不太夠，需要再觀察。
支撐房價穩定因素第一是資金寬鬆，加上房貸利率又低，還有台商回來，政策上也沒有特別在打房，整個房地產環境是健康的，雖然房地價格有稍微高一點，但還沒有熱絡到泡沫階段，預計能穩定到明年第1季。
【張清櫆 國泰建設董事長】
【專家意見】產業移動 明年會持續
2019年美中貿易大戰，造成產業變化，勞工密集產業往東南亞移動，技術含量較高的產業會往台灣移動，這個趨勢已經形成，2020年只是第1年，明年會再持續。
台灣在30年前依賴出口為重心，經濟成長有些歪斜，政府應要注重內需市場，不動產是內需最重要的火車頭，建議政府開放台北市豪宅鍋蓋8000萬元、新北市6000萬元，因為有錢人不消費，內需市場一定不會太好。【姚連地 亞昕國際開發董事長】
【專家意見】明年底前 6都不會差
資金回流，台灣很久沒有這麼旺盛的經濟未來，不僅外商來投資，台灣的企業也投資台灣。房市熱絡並非只是低利率造成，例如台南因為台積電設廠，南科市值超越竹科，民眾所得收入增加良性循環。現在的購屋族群有2/3是剛性需求，1/3是希望保值的置產族，景氣雖不可能一直都好，但今年到明年底，只要是好產品、地點在捷運附近、交通建設有未來性、CP值夠高，全台6大都會區都不會差，剛性需求的案子都會賣得很順利。【黃文辰 新潤建設董事長】
富旺天際W ONE 懸空泳池台中首見【摘要2020.11.20.蘋果】富旺國際開發最新位於西屯區的地標型泳池小宅案「富旺天際W ONE」，規劃2房產品，坪數19~27坪，開價每坪45~50萬元，因具備台灣大道的精華地段優勢，加上大膽懸空泳池設計，且為該路沿線唯一地上23層建物，8月公開迄今銷售已達7成。該案由建築師劉偉彥、燈光大師袁宗南、設計師蘇靜麒、聯宇工程等團隊打造，建築外型設計弧形線條搭配燈籠格柵。
現場專案經理陳浩維表示，該案規劃鎖定25~40歲青年首購族，以最低入手門檻，讓年輕人有機會入主西屯最精華地段、最優質產品。
建商不惜成本引進頂級海島Villa設計，於頂樓打造一體成形的台中第1座懸空泳池，泳池長25米，突出的懸空面5.5米。頂樓另有LOUNGE
BAR、桑拿蒸氣室、健身房及瑜珈教室等會館式設計。
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