台中預售熱 糾紛增1倍

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【摘要2020.11.10.蘋果】預售屋買氣熱，糾紛也隨之增加。台中市政府公布今年截至10月的房屋買賣申訴案，共計232件，其中預售屋爭議佔112件，較去年同期增近1倍，尤以「逾期交屋」最多。若有逾期未點交房屋的情形，買方可先進行催告程序、寄發存證信函，建商得按已付的房地價款萬分之5，按日計算賠償。

根據台中市法制局統計今年1~10月房屋買賣申訴案件，共計232件，其中預售屋達112件，佔約半數最為大宗，主要糾紛為逾期交屋共26件、交屋保留款額度不足共23件、解除契約定金返還16件、施工瑕疵14件、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議9件及廣告不實8件等。

尤其預售屋工程期2到3年時間，變動較多，一般而言，預售屋使用執照核發後半年到1年內，要將房屋專有部分交付給買方，若建商未於一定期間內交付，就是逾期交屋，買方可向建商請求遲延利息，每超過1天要付房地價款萬分之5單利計算之遲延利息。

「若有租屋等額外支出，也得讓賣方幫買方負擔於遲延交屋期間所需支出的費用。」且若逾期超過3個月，即視同建商違約，除須將買方已付的購屋價金全數歸還外，還須支付房地總價15%違約金給買方。不過通常違約金為雙方協議，除非請求法院判決，否則實務不會賠償到上限。

爭議第2名的交屋保留款，按規定不得低於房地總價款的5%，過去常見有建商另行手寫修改為2萬元、5萬元等金額並要求消費者簽名，意圖以「個別磋商條款」規避「定型化契約應記載事項」規定，導致後續交屋時容易發生爭議。

台北市法務局消保官龔千雅表示，購買預售屋常見的消費糾紛，主要都與認知差異有關，例如建材或家具使用同級品替代，遭指控廣告不實，或貸款成數不足導致解約糾紛，檢視糾紛的依據都是契約內容，是否註明不得使用同級品，或附註未取得貸款成數可無條件解約等內容。

陳炳辰指出，買賣房屋屬於高價金額交易，自然要在契約載明各項細節，如果因為貸款條件不符，進而要求無條件解約，要是賣方也同意，當然就有機會返還費用，倘若契約沒有加註退費條款，經紀業者與賣方可能不讓步，通常會在一定程度的違約費用內求償，例如沒收訂金、付出違約金等。

台中市政府法制局長李善植提醒，預售屋頗受一般消費者青睞，民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。簽約前應善用5日契約審閱期，多方蒐集建商及建案的市場評價，地政局與消保官每年也會不定期查核建商的預售屋買賣契約。

六都10月房市交易　台中搭綠線利多獨紅【摘要2020.11.10.蘋果】全台房市一片看好，房屋交易量備受關注，不過從六都10月建物買賣移轉棟數來看，除台中微增外，其餘均較9月量減，又以桃園減幅2成最多。專家分析，主要與9月可銷售日較少有關，台中因挾帶捷運綠線等建設利多，交易量不墜反升，桃園預售案交易較亮眼，致使移轉棟數降幅明顯。

六都10月建物買賣移轉棟數出爐，總計2萬1712棟，月減10.9%、年增0.8%，以新北市5549棟居冠，台中市4563棟、桃園市3767棟、高雄市3088棟、台北市2464棟及台南市2089棟。僅台中較月增0.6%，其餘五都月減8%~20.6%，以桃園市降幅最多。

觀察目前自住買方加價意願不高，累計年增稍微收斂，但依舊量增價穩，若買氣維持不變，預估全年有望突破30萬棟。

台中交易量一枝獨秀，主要來自北屯、南屯、西屯區的交屋挹注，除台商回流帶來剛性買盤，捷運綠線預計年底通車，也拉抬交易量。雖捷運沿線首購市場熱絡，但傳出投資客掃貨消息已引發政府關注，預估新案市場買氣可能趨於收斂。

減幅最深的桃園，近期以青埔等重劃區的預售案為主力，連帶拉低移轉棟數，僅龜山區因A7重劃區新成屋交易而月增24%。