中捷綠線房價衝 最高漲57%

 Wagner Concert in Leipzig 1988 DDR 1 - Tannhauser Overture

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【摘要2020.11.18.蘋果】台中捷運綠線本周一（16日）試營運，吸引大批試搭人潮，根據實價資訊，沿線18站點的房價近年走勢，各站皆較2年前攀升，又以高鐵臺中站漲57%最多。專家指出，房價漲跌取決市民通勤習慣，若實際運量不如預期，仍然可能價跌。

中信房屋依實價登錄資訊，統計中捷沿線各站近2年房價，皆較2018年漲2~57%，主要與建設議題發酵有關，由於綠線延宕許久，建設期間陸續釋出話題，得以推升房價，再者台中近年房市穩定、普遍價漲，讓具備建設題材的站點周邊成熱區。

以目前每坪16.72萬元的烏日區高鐵臺中站漲幅逾5成最多；每坪22.17萬元的南屯站漲幅40%居次，沿線最低價12.22萬元的烏日站，漲幅29%居季軍；至於每坪23.24萬元的南屯區豐樂公園站，漲幅僅2%最少。

高鐵臺中站及烏日站周邊房價屬1字頭，也是漲幅明顯區域，主要與路段地點有關，綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區，因距離傳統商業區較遠，周邊都市化程度也較低，平均單價多在1字頭，卻因周邊有重劃區及單元開發前景，未來發展可期。

民眾若想沿著中捷置產，可依自身對生活機能的依賴度、預算考量來決定熱鬧或寧靜的環境，如北屯區松竹站至西屯區文心櫻花站周邊，有機會入手單價低於2字頭產品；如想買較精華、熱鬧地段，則可考慮西屯區市政府站至南屯區豐樂公園站間，居住人口與公園綠地較多，住宅平均單價21~24萬元。

至於中捷通車後行情能否有所支撐、助漲？實際運載狀況將會影響房價，因尚未正式營運，目前乘客多為搶搭熱潮，台中人的接受度暫不明朗，儘管沿線產品挾帶建設話題，抗跌性相對良好，但現在房價處在高點，倘若實際運量不如預期，仍有可能價跌。

由於各地區民眾生活習慣不同，例如高雄捷運就因站點與生活圈偏遠，不一定是當地區域房市關鍵；至於桃園機場捷運線的新北市沿線站點，也因被詬病票價高、速度慢，不符合民眾通勤所需，房價表現並不突出。

中捷綠線的效益仍得視各站點周邊居住機能而定，由於通車時間延宕過久，站點概念宅在過去幾年已顯疲弱，所幸今年房市表現火熱，這些捷運宅再度雨露均霑，例如北屯區的松竹站，周邊重劃區近期受惠美式賣場進駐加持，新案價碼平均每坪25萬元，與在地中古屋有2~3成落差，甚至傳出有新案開價3字頭，不難看出房市熱況。

【摘要2020.11.18.蘋果】有餐飲華爾街之稱的台中市公益路商圈，年初受疫情影響，待租店家暴增逾20間，但目前可見商圈已起死回生，除待租物件少50%、租金也止跌回升外，最新實價揭露王品集團已承租公益路二段原「蘭夏養生館」店面，建坪146.32坪，每月租金達52萬元，換算單價高達3554元，雙雙成台中最貴店租。

王品集團回應，看好台中消費市場，年底前將在台中展店5家，其中「享鴨」與「聚（北海道鍋物）」，將以複合店型共同進駐公益路，而該集團在公益路另有越式宮廷料理「沐越」、「原燒」和「青花驕」等。

公益路店面單、總月租金表現亮眼，近年即便遇到名店出走潮、陸客不來、外送平台競爭及肺炎疫情衝擊等利空，公益路商圈一度傳出撤退潮，但目前觀察公益路租金行情仍相對有撐，以目前平均租金仍有約1500~2000元的水準、黃金店面還可以達到約3000元來看，此次王品大手筆以破3500元的租金入市，顯見大企業仍看好公益路商圈帶來的插旗效應。

花旗銀行8月以38.96萬元、每坪1985元，租下「盤鈺雲華」約199坪的1、2樓店面，將作為大益分行使用；小型店面也十分火熱，如南下插旗的「蛤?! huh pot」火鍋、「胖先生頂級生吐司」等，都已在近期開幕；「薄多義義式手工披薩」本月撤出轉戰百貨公司後，原址精華角間店面立刻就有醫美集團詢問。

公益路商圈是台中店面商圈的一級戰區，近年雖因房東一再漲租，逼走不少排隊名店，但因為處黃金地段、人潮依然熱絡，因此即便目前全台店面市況在肺炎疫情衝擊下普遍不佳，但公益路商圈只要有空租，市場詢問度依然都相當不錯，近期更隨國內疫情趨緩，有開始從谷底復甦的跡象。

預售、中古屋同飆高房價只能吞？ 顏炳立4字警告房市亂象【摘要2020.11.18.中時】面對近期全台房市熱，戴德梁行總經理顏炳立，日前發布的市場觀點指出，媒體聳動式的報導，更使歡樂氣氛濃厚，稍見買氣，建商就忘形，急於拉高價格獲利，逼央行出手打房，實在不智，加上於預售屋的買氣，推升中古屋價格朝不合理方向前進，根本是混水摸魚。

顏炳立表示，台灣房市稍見買氣，建商就忘形，急於拉高價格獲利，逼央行出手打房，壓抑剛從谷底回升的台灣房市，實不令人樂見。顏炳立認為，房市復甦，欲速則不達，僅是健康回溫的買氣，卻說成案案秒殺、熱銷，逼得剛性需求的買方就範，實在不智，見到難得的買氣，就想盡花招促銷，令人擔心買氣退去，恐怕難雞犬升天。

顏炳立指出，現在的成交量，反映2~3 年前買的預售屋，也就試市場熱度集中在預售屋市場，表示未來2~3 年完工後所統計的移轉棟數必然暴增，符合2023 在盤整完4 年後，價、量應該是齊揚正式往上走。

至於中古屋及現貨方面，顏炳立表示，也出現極不合理的房價，最近常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，他第一時間聽到賣方的開價，用專業縮短思考時間，就知道房價極不合理，顏炳立推論應該是看到買氣上來，房價就要混水摸魚。

顏炳立舉例，台北市大直區80 幾坪，屋齡16 年，開價每坪165 萬，把中古屋當新成屋在賣，明知道賣不掉，仍堅持曾經的房價，附近的20 年以上的中古屋合理價約為每坪75 萬，屋齡10 年也才112.5 萬，所以正常價應該落在90 萬。

顏炳立認為，買氣不熱，更應該反映市場合理的房價，若以釣魚方式等買家，只會徒勞無功、浪費時間。房市不是不好，不好的是價格開不合理，不認為市場會下來，不服輸的人性，才是市場訊息紛亂之源，市場都已經採實價登錄了，房價也透明了，就應該回歸市場正途，才是真正的市場。