七都預售屋「價漲量跌」 北中高三都買氣年減逾6成

George Gershwin - Three Preludes

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【摘要2022-11-24四.自由】第三季預售屋市況較去年呈現「價漲量縮」。房仲業者根據內政部實價網發布資訊，統計第三季七大都會區預售屋揭露房價與件數走勢，發現七大都會區預售屋房價年漲幅均超過一成，但揭露件數較去年同期至少衰退24%，其中台北市、高雄市買氣年減逾7成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察第三季預售屋實價揭露價與量的變化，以新竹房價漲幅最大、年漲幅逾39%，預售屋每坪均價更從去年的3字頭直接跳升至今年的4字頭，漲幅最小的則是台北市、年漲約12%，不過每坪均價也從91.1萬跳升至102.2萬元，而且第三季七大都會預售屋均價，僅有高雄尚未突破3字頭。

再觀察第三季預售屋揭露件數變化，相較去年同期，以台北市衰退最多、從去年第三季的828件衰退至今年第三季的223件，年減幅逾73%，高雄市則從1789件衰退至507件、年減幅約71.7%。

台中市更驚人，從去年第三季的4214件，到今年第三季則僅有1489件，一年少掉2725件。

陳金萍指出，近一年預售屋房價漲幅較明顯的都會區落在新竹、高雄、台南等，主要是上述三大都會都受益產業群聚效應，科技業前往設廠的利多。不過，預售屋的交易量，至於，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形成「價漲量縮」格局，整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的1.5萬餘件，驟降到今年的7645件，平均衰退幅度約49.2%，甚至幾近腰斬。

陳金萍也提醒，通貨膨脹、地緣政治風險等房市利空短期內難消散，因此房市難樂觀以待，加上第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。