北屯11期夯 建案總銷衝百億

【摘要2017.8.5.蘋果】台中房市盤整明顯，不過北屯11期討論熱度不減，不僅釋出商業投資案利多，連品牌建商總太、龍寶、大毅及國泰等都將進駐推案，預估光是第3季指標建案總量體至少突破1500戶、總開發土地近萬坪、總銷破百億元，是台中近年少見的房市超級戰場。

台中11期崇德路周邊頻頻有商業投資利多，除了中信金控集團宣布投資160億元規劃複合式購物商場及星級飯店，最快明年可動工，近期洲際棒球文創園區、好運來宴展中心也開幕，並結合既有球場、台中棒球故事館、假日市集等，塑造整體環境休閒氛圍。 

嗅到這股商機的大型餐廳早已卡位11期崇德路，業界盛傳「南公益、北崇德」美食一條街，可見對未來潛力相當看好。近期市府並計劃將錦村市場及上景興市場，面積皆逾2000坪，年底採BOT開發案，預訂10月公告招商、明年3月簽約，7月份說明會已有大型量販業者有意進駐。

商業利多帶動住宅開發，其中最指標住宅案為大毅建設造鎮案，將分2期開發、總戶數達1000戶，總銷合計超過120億元，為此區最大的造鎮計劃。首期「讚幸福」採精裝修、含家具家電．每坪成交價約26萬元，基地一旁則是龍寶建設「仁美臻邸」，規劃115戶住宅案，開價每坪33萬至40萬元、創下區域新高，已傳出接近完銷，顯示購屋族對該區房市頗具信心。 

大毅建設總經理林隆深說：「銷售狀況超乎預期，已近5成，不少是中科大廠員工購入，加上公司長期深耕11期，推案業績已破千戶，所以從潛銷時期預約就破千組，預計完工後，一旁2期將緊接動工。」

國泰、總太等建商預定9月進場接棒。總太基地位處洲際棒球場旁，產品規劃中小坪數6棟、每坪2字頭，總戶數792戶，是11期目前總戶數最多的新案。國泰建設昌平段新案，坪數規劃38~48坪、每坪32~33萬元，接待中心則位於7期，搶攻外來客及市區購屋族。 

有巢氏房屋台中崇德松竹加盟店業務經理熊光華指出，11期目前銷售狀況都不差，而也有不少購屋族會直接選擇購入預售屋。 

台中後站東區是台中最早發展區域之一，隨著都心西移而沒落，一直到鐵路高架化、舊市區再生、旅店更新、秀泰廣場開幕、台糖湖濱生態園區開發計劃等引入商業新活水。 

永慶不動產台中國光加盟店協理謝燿州指出，附近重大建設近年很快陸續到位，近來土地、店面這類置產產品最夯，住宅交易一直都不多，幾乎都是長期持有者擁有，僅有新案交屋明顯成長、帶動交易。 

後站生活圈，去年至今至少就有500戶以上交屋量能，較指標的包含靠旱溪一側的「美好莊園」、「大熊康橋」；東光綠園道沿線的「侑信仁和」、「棕梠樹」等，主力皆規劃首購3房產品。據實價登錄揭露，主力單價約16~20萬元之間，仍是市區少數的1字頭區塊。同樣面園道首排的「景美大廈」，則是最新完工新案，每坪開價23~26萬元，一樣是37~45坪的3房產品。