台中美食，健康、美味，特別推薦紅燒拉麵。
https://food.suiis.com/comm_display.aspx?comm_id=100006939
2022年3月2日 星期三
市井
市井
我第一次吃到市井的蛋糕，是在地球村，那是一個非常愛孩子的母親，為老師所做的蛋糕，充滿了媽媽對孩子的愛與期待；美麗的母親，用愛所做的蛋糕，瞬間融化了所有地球村老師的心，鄭重推薦給大家，全台中最好吃的蛋糕。
The cakes are soft
and smooth. You cannot miss it.
https://www.facebook.com/%E5%B8%82%E4%BA%95-Chi-a-lai-103427094459063/
2022年2月10日 星期四
冠霖桌訓—台中桌球好去處
我完全不會打桌球，因為陳教練非常有耐心地教育，分解動作，講解非常仔細，因此學會了桌球，雖然還是一個很普通的愛好者，但是，這對一個體育白癡來說，已經是很大的進步了。
另外，陳冠霖教練研發的桌球對打器，非常適合練習，可以解決初學者，打不到球，必須不斷地檢球的問題，陳冠霖教練研發的桌球對打器不斷的發球，練習的人只要不斷地練習揮拍、矯正姿勢、練出球感就好了，不需要撿球，節省非常多的體力。
我從完全不會打桌球，練習到可以對打，所以，非常推薦台中人到陳教練那裏跟他學習。
收費方式：
一期10堂課3500元.一次繳滿50堂九折優待.
https://guanlin2014.pixnet.net/blog/post/40672558
2022年1月16日 星期日
讓消費者變心的常是這7種理由
流行文化
Mozart: Concerto for 3
pianos & orchestra in F major, No. 7, 'Lodron' | Trifonov, Matsuev &
Gergiev
https://www.youtube.com/watch?v=mZXLoizK-7o
【摘要2022.1.16.日.蘋果
王福闓】許多人小的時候都會有一種經驗，明明上次把爸媽帶你去挑玩具，你選擇了芭比娃娃，但是下次考一百分的時候，挑的玩具卻是彩虹小馬，不僅爸媽覺得疑惑，推出玩具的廠商其實也很疑惑，為什麼上次是你的心頭好，這次卻沒有被選擇。
同樣像是在每年選擇年菜的時候，雖然我們去年吃的那家飯店品牌沒有什麼問題，但今年可能就是想換一家試試，而這時若品牌想問問消費者為什麼變心，卻通常也得不到答案。這時我們就要思考一個問題，消費者變心是無可避免的嗎？難道都是品牌的錯，還是競爭奪愛呢？
若是本來有機會曾經被選擇，那為什麼沒有再次被選擇的機會？我從那些消費者的經驗中，觀察並整理出七個主要的原因，尤其是那些曾經對過去選擇的品牌有過依戀，最後卻依然離去、擁抱新歡的考慮因素。
一、 你沒有不好，但別人更好 當競爭品牌出現時，帶著比其他已經推出的產品及服務，更好的條件時，消費者總是會心動的，去年生日那家餐廳送龍蝦，今年生日另一家餐廳送三隻龍蝦還免服務費，當兩家價格與品質差不多，這時消費者就可能嘗試擁抱新品牌了。
二、 你為什麼不進步呢？ 有時消費者對於當下的選擇，有時是基於立即性和必要性，但是當在使用過程當中，就可能有機會去檢視自己的所獲得的，就像每年大掃除總會需要購買新的清潔劑，但是之前買的品牌味道總有這麼一點不夠好，就算用起來效果還不錯時，就可能還是想嘗試其他品牌。
三、 那時我們還年輕太衝動 有時促銷活動就像突然有人拿著鮮花和禮物，說我們在一起吧！被沖昏頭的消費者於是就買了那個電視購物買一送三的手提包，但是當回過神來才發現那根本不是什麼知名品牌，品質實在也普通到不行時，因為衝動而帶來的消費常常在下次就會記起教訓…或是又跟著另外一個渣男女走。
四、 過程中你讓我失望了 當消費者購買時本來抱著期望，希望能找到一個長久相處下去的品牌時，卻發現其實沒有這麼理想，像是好不容易用年終挑選了一台進口休旅車，以為看起來品牌跟口碑都沒問題，但是才開一個月就遇到天窗漏水、三個月引擎故障，除了不斷的修理甚至賠本賣掉外，更是告訴自己沒有下次。
五、 更重要的事情出現 消費者也是會不斷改變的，就像年輕的時候大家喜歡聚再一起，威士忌當水喝，但是當有人升官發財，或是開始重視生活品質時，可能就會選擇更符合自己身分地位的品牌，甚至以往都是因為自己喝而買，但是現在購賣是為了送禮，那就必須更換更合適的品牌了。
六、 好久沒有聽到你的聲音 有時消費者曾經很喜歡某個品牌，但是一段時間品牌沒有再積極的，做行銷溝通的工作時，其實消費者還是默默的支持了一段時間，就像當年最喜歡的那隻瑞士品牌手錶，直到有一天發現市面上都沒有什麼新的消息，卻看到別的品牌正用浪漫微電影打動你時，只好將過去的回憶放在心裡。
七、單純就是不愛了 有時品牌不再被消費者選擇，可能不是消費者或是品牌的問題，而就是單純的兩者不再相契合，就像高中時期那瓶彷彿噴在身上，就充滿魅力的英國香水，直到30歲了都一直沒有更換品牌，但有一天突然覺得自己不再需要香水了，甚至連其他品牌也沒有購買的意願。
對於品牌來說，並不一定是強求就能挽回消費者，但有些時候找到消費者變心的原因，至少可以在下次努力看看，提升並改變自己，或是更努力的超越競爭者。但有時也要學著放手，擁抱新一群的消費者，或許他們正從別的品牌中受了傷、沒有得到滿足，而你的品牌正是最佳的陪伴者和避風港。
2021年2月20日 星期六
電動車浪潮的台灣機會
【摘要2021.2.18.中時
丁學文】沒人會否認Tesla的電動車就是疫情期間最大的驚奇，而電動車更是疫情過後產業發展最大的期待。我們看見了2020年12月，歐洲各國電動汽車的銷量大幅增長，英國、德國、法國、挪威、瑞典、義大利6國的電動汽車銷量達到了19.8萬輛，同比大幅增長了接近4倍之多。
同時間，我們在台灣也看見了以鴻海為首的科技廠商在電動汽車布局上動作頻頻，2月6日，鴻海董事長劉揚偉再次表示科技的鴻海重中之重就是電動汽車，甚至高調表示目前MIH聯盟已得到約635家廠商的響應。
曾經，這個世界總有人在質疑電動汽車，但現實卻是電動汽車市場正在加速成長，如果連一向老邁的歐洲都在急起直追，那汽車電動化已經是一個不可逆的產業趨勢了。
以全球汽車大國的德國為例，雖然它的燃油車競爭實力仍然不容小覷，但其國內的汽車市場已悄然轉變。你現在行走在柏林的街頭上，會發現馬路上出現了越來越多的電動汽車。根據Mckensey的預測，2021年，德國電動汽車的產量將會突破170萬台，這個傳統意義上的燃油汽車王國正式進入了電動汽車時代。更令人驚訝的是2020年的挪威，在政府有效的政策推動下，一舉讓純電動車加上混合動力汽車的銷量衝到了74%，成為全球電動車銷售超過燃油車的第一個國家。
拉回台灣，隨著Apple Car與現代汽車的談判暫停，讓一度被傳出局的鴻海重新燃起了希望。過去一個月，鴻海在汽車領域的消息頻頻曝光：它先是給已處於停擺狀態的大陸拜騰輸血，隨後又與吉利宣布以50：50成立合資公司。緊接著，大陸蔚來汽車前執行副總裁鄭顯聰加入了鴻海。
作為iPhone手機代工多年的合作夥伴，鴻海肯定想在汽車領域與Apple繼續合作，而Apple造車的路徑眾所週知：它想依賴現有汽車製造商的資源，把零組件製造和代工外包給傳統汽車製造商，而Apple自身只想專注於自動駕駛、電池技術和產品設計這幾方面。
多年前，Tesla執行長Musk曾對媒體直言，與智慧型手機和手錶相比，汽車製造更加複雜，你不可能找製造手機的造汽車。我相信Musk這個觀點，鴻海會第一個舉手反對，因為鴻海不只想做代工，它還有著更大的企圖心。鴻海董事長劉揚偉曾對媒體表示，如果Tesla是電動汽車中的iPhone，那鴻海則希望成為電動汽車領域的Android。鴻海將通過電動汽車硬件開放平台MIH聯盟，給業界提供開放的底盤平台，打造全新的電動車產業供應鏈。
只要台灣人都知道，代工產業是台灣護國神山群建立的基礎，但這頂帽子也是台灣多年來極力想轉型的基礎，如果將台灣看作一個人，他是一個吃苦耐勞，做事很有效率的聰明人。他的特質帶有一種天生的焦慮感，他曾經的成功來自於成本管控、生產管理。但隨著勞動力成本的上行、3C產品的增速放緩，台灣也到了一個不轉型不行的關鍵時刻。於是乎熱火朝天的電動車就成了台灣眼中治療焦慮的最佳解藥。
電動車產業將是台灣切入新領域的最佳機會。但要拿下這個機會其實並不容易。台灣科技企業正紛紛高調宣示要對電動車進行各種的產業布局，但開花結果可能還要幾年才能見到效果；對於各國電動車產業來說，時間成本卻異常重要，因為Covid-19已經催快了電動車時代的來臨。美國BCG最近的一份研究報告認為，電動車未來將分化為三類：掌握B2C痛點的服務型車企、新型態的科技代工，以及繼續幹著苦活的傳統代工車企。
而台灣，目前最大的優勢看來還是代工。而加工企業與創新企業始終都在截然不同的平行線兩邊，台灣最好的轉型方向應該是結合後兩者成為服務型車企的Solution
Provider（系統整合輸出），而要達成目標，則必須盡快學會和科技新創對話，以及針對不同區域的差異化合縱連橫。
電動車的機會很好，台灣的產業優勢不能小看，但台灣要加油，因為這不僅是台灣的世紀戰役，也是代工產業的轉型戰役。
2021年1月5日 星期二
2020年11月21日 星期六
千萬內建案 北台剩蛋殼區
Tchaikovsky "Piano Concerto No 1" Tatiana Nikolayeva/Kurt Masur
https://www.youtube.com/watch?v=NdKheAKvdv0
【摘要2020.11.20.蘋果】今年新建案市場買氣、房價齊揚，根據市調業者統計，北台灣各縣市新建案平均表定總價除宜蘭外，皆較去年攀升且逾千萬元；雙北桃竹總價千萬元內的區域，僅剩13個行政區，且多位於蛋殼區。首購族預算普遍在千萬元內，隨著房價持續上揚，現在連到蛋白區買新建案都成為奢求。
根據《住展》雜誌調查今年北台灣新建案總價開價，普遍較去年攀升，台北市每戶均價4595萬元最貴，最便宜的宜蘭縣市915萬元為唯一低於千萬元內地區，且除宜蘭微跌外，其他皆較去年漲4.6~25%。
低利率環境刺激房市買氣，北台灣新建案總價幾乎全面上揚，最高的台北市除買氣復甦提振開價信心，還出現不少換屋型產品，坪數較大，因此推升房價水平。
至於價跌的宜蘭，目前市場以小宅需求為主，近期宜蘭推案以小坪數公寓居多，因此拉低房價均值，加以宜蘭較晚進入房價盤整期，還在迴盪修正階段，新案價格雖不如去年，未來仍有看漲空間。
宜蘭屬於北台灣房價相較持穩且偏低的區域，地方開發相對貧乏，交通機能也不算方便，地方買盤多僅接受區域行情，在沒特殊建案出現下，便導致開價與其他地區有明顯落差，不過今年全台房市升溫，價格是否會受到拉抬，仍有待觀察。
推案主力的雙北及桃竹縣市，總價低於千萬元的行政區退至蛋殼區，共13區，包括新北市金山、八里、三峽，桃園市觀音、新屋、龍潭、大溪、大園、龜山，新竹縣湖口、新豐、竹東、關西，平均總價579.5~997萬元。
首購族預算多在千萬元，以往還能買到首購熱區如淡水、林口、五股等蛋白區，今年新建案平均總價卻已逾千萬元，林口更上看1900萬元，在房價持續上揚下，年輕人買房真的很辛苦，只能改往蛋殼區尋找，或縮小坪數及轉買中古屋，這是須警惕的問題。
陳炳辰提醒，目前房市不乏首購或資產較少的買方追高瘋買預售案，建議要以當地行情為依歸，尤其不少重劃區居住機能偏弱，且缺乏區域興利建設，貿然搶進易面臨資產價跌、居住生活不便的風險。
根據過往經驗，漲幅太快的蛋白、蛋殼區，在房市反轉之時，跌價也是最快速，當蛋白區因房價漲幅過高，價格失去優勢後，對購屋族的誘因也隨之下降，進而轉往蛋黃區的中古屋尋房。
現在首購族因為預售市場的付款彈性，即便預售屋單價飆漲到與中古屋有明顯落差，民眾還是會投入預售市場。惟提醒預售屋的成交行情若超過當地新屋的2~2.5成，就不宜進場追高，更要留意風險來臨。
亞昕看好台中 推案衝刺百億【摘要2020.11.20.蘋果】「林口王」亞昕集團長線看好台中發展，昨於台中七期新市政中心成立台中分部，董事長姚連地於開幕記者會上指出，過去1年積極布局台中精華土地，從台灣大道沿線、五期、七期及捷運站都積極獵地，明年確定推出北屯14期首案，規劃中小坪數、4字頭開價，目標2022年在台中年推案量達百億元規模。
亞昕位北屯14期的首案總銷9億元，基地面積約550坪，初步規劃23到35坪2~3房，單價4字頭，總價1200~1600萬元，強調不買賣紅單，預計明年第1季上線，且可能是台中首見重劃一開發房價即跳高4字頭的地區。姚連地表示，買土地時發現「實在好貴，地主幾乎1天換1個價格」，以地價反推，除非是重劃前取得，否則單價4字頭以下幾乎「賠錢」。
14期是台中最大重劃案，公共設施、綠覆率將獨一無二，目前除深耕14期，也正著手台灣大道2塊土地整合案，另也鎖定七期、五期、捷運站沿線持續獵地，目標2022年在台中總銷案量上看百億元。
台中房市基本盤穩健，不管是在人口成長、建設利多、平均年齡，都是六都前段班，加上有大片重劃土地供給，長線來看潛力無窮，且相對於雙北房市趨緩，更能吸引北部建商南移。
【摘要2020.11.20.蘋果】興建到通車耗時長達11年的台中捷運綠線，目前展開試營運，盤點沿線站點周圍500公尺範圍內的建案，以北屯總站、舊社站最熱鬧，並以沿著松竹路而立的接待中心密度最高。
中捷綠線沿線以「捷運機廠特區」正處開發初期，有大量土地供給，目前沿線逾半數建案都在這帶，以舊社站為中心，沿松竹路宛如「接待中心一條街」，步行範圍至少有9案，密度為台中最高，近1年不少大樓案也進入交屋盛況，如指標完銷案「織築」，每坪23萬元。
該區腹地夠大且完整，不管是政府政策或民間財團、建商投資等建設，都持續有進展，並吸引投資買盤，價格幅度及想像力也較大。包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙，及在地建商精銳、聚富、大漁等，皆投入推案，目前大樓成交單價上看3字頭，別墅開價3500萬元以上，接下來還有富宇集團1580坪大案。
區內重劃完短短3年，新案平均成交價從每坪21萬元漲到28萬元，甚至上看3字頭，又有好市多進駐補足機能，適合首購族。
但該區3年內住家至少多3千戶，加上美式賣場的凶猛車潮，交通可能是悲劇，寧願挑選舊社站南側的南興公園一帶，低密度的居住氛圍更舒適。
【摘要2020.11.20.蘋果】今年初武漢肺炎延燒全球，台灣的不動產銷售雖然停頓，但隨之而來的低利率、貨幣寬鬆的資金熱潮，反而使得下半年的房市買氣熱絡。根據《住展》雜誌統計，今年前3季新成屋、預售屋推案量比去年同期成長約600億元，其中台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市的第3季房價，同步創下2018年反彈以來的新高，專家預測，這股熱潮將持續延燒到明年底。
由於台灣政府防疫有成，今年4、5月以後的房地產銷售佳績頻傳，因為房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，其中北台灣又以雙北市推案成長動能最強，台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成，新建案遍地開花，12個行政區有多達10個推案量超過百億元以上，但豪宅新案則相對低調。
台北市第3季房價也同步上漲至平均每坪87.6萬元，較去年同期每坪增加3.4萬元，年漲幅約4%。何世昌指出，台北市第3季房價呈現「預售強、成屋弱」的狀況，由於新成屋有囤房稅壓力，單季反而下跌每坪近2萬元，但預售屋價格卻快速上漲，因此抵銷成屋的跌幅。
新北市推案多集中在新興重劃區，也成為房價上漲的領頭羊，較去年同期年漲幅3.3%，推案前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等區，光是新莊案量就高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上塭仔圳重劃區進入推案高峰，因此呈爆炸式成長。至於房價漲勢最兇猛的，則是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。
桃竹地區的推案量則與去年持平，桃園市推案高度集中在桃園、龜山及中壢，佔全市總合75%，以一般型2~3房居多，第3季房價上漲同樣倚賴新興重劃區帶頭。因房市表現不錯，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24~1.27兆元，將創下史上第2大量，「目前來看，因為買方需求仍旺，暫時沒有供過於求的問題」。
市場最擔心的並非經濟因素，而是建案供給量太大，造成短期房市過熱等問題，央行還在示警，意味市場沒有太熱，另觀察台經院的相關指數，也還沒有顯示過熱，因此從各個面向來看，不相信政府會打房，「政府也希望市場是健康發展的，撇掉非經濟因素，未來的市場是可以期待的」。
資金一直回到台灣，利息也非常低，「買房比租房子還便宜，這也是造成2020年房地產賣得很好的一個因素」，房地產其實就是一個大趨勢，在前面的30年，台灣的資金往中國移動，未來的30年，預估中國的資金會開始往台灣回流，最近很多台商回來，包括華亞科技園區土地漲了好幾倍，台商不斷的回流，不只創造就業機會，也創造了住宅的需求，並且創造了辦公室的需求。
【專家意見】房地價稍高 穩定下季
今年因為疫情，年初有受到一點影響，但一季比一季好，第3季看起來比上一季好，不管是房價還是成交量，都回到上一波2014、2015年高點，目前房價是很穩定的，但成交量還不太夠，需要再觀察。
支撐房價穩定因素第一是資金寬鬆，加上房貸利率又低，還有台商回來，政策上也沒有特別在打房，整個房地產環境是健康的，雖然房地價格有稍微高一點，但還沒有熱絡到泡沫階段，預計能穩定到明年第1季。
【張清櫆 國泰建設董事長】
【專家意見】產業移動 明年會持續
2019年美中貿易大戰，造成產業變化，勞工密集產業往東南亞移動，技術含量較高的產業會往台灣移動，這個趨勢已經形成，2020年只是第1年，明年會再持續。
台灣在30年前依賴出口為重心，經濟成長有些歪斜，政府應要注重內需市場，不動產是內需最重要的火車頭，建議政府開放台北市豪宅鍋蓋8000萬元、新北市6000萬元，因為有錢人不消費，內需市場一定不會太好。【姚連地 亞昕國際開發董事長】
【專家意見】明年底前 6都不會差
資金回流，台灣很久沒有這麼旺盛的經濟未來，不僅外商來投資，台灣的企業也投資台灣。房市熱絡並非只是低利率造成，例如台南因為台積電設廠，南科市值超越竹科，民眾所得收入增加良性循環。現在的購屋族群有2/3是剛性需求，1/3是希望保值的置產族，景氣雖不可能一直都好，但今年到明年底，只要是好產品、地點在捷運附近、交通建設有未來性、CP值夠高，全台6大都會區都不會差，剛性需求的案子都會賣得很順利。【黃文辰 新潤建設董事長】
富旺天際W ONE 懸空泳池台中首見【摘要2020.11.20.蘋果】富旺國際開發最新位於西屯區的地標型泳池小宅案「富旺天際W ONE」，規劃2房產品，坪數19~27坪，開價每坪45~50萬元，因具備台灣大道的精華地段優勢，加上大膽懸空泳池設計，且為該路沿線唯一地上23層建物，8月公開迄今銷售已達7成。該案由建築師劉偉彥、燈光大師袁宗南、設計師蘇靜麒、聯宇工程等團隊打造，建築外型設計弧形線條搭配燈籠格柵。
現場專案經理陳浩維表示，該案規劃鎖定25~40歲青年首購族，以最低入手門檻，讓年輕人有機會入主西屯最精華地段、最優質產品。
建商不惜成本引進頂級海島Villa設計，於頂樓打造一體成形的台中第1座懸空泳池，泳池長25米，突出的懸空面5.5米。頂樓另有LOUNGE
BAR、桑拿蒸氣室、健身房及瑜珈教室等會館式設計。
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