【摘要2.28.2013蘋果】內政部昨宣布「以房養老」方案將於明起正式試辦，只要65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下者，就可將房屋逆抵押給政府，由政府估算申請人餘命、房屋市值後，折現按月給付至終老；期間老人仍可居住，但過世後房屋收歸國有。
但社福團體質疑，資格太嚴格，「符合門檻者恐怕不多。」內政部將試辦一百個名額，由於女性平均餘命較男性長，因此相同條件下每月可領金額比男性低，同樣七十歲老人、房產市值一千萬元者，女性每月約可領三萬三百元，男性三萬四千八百元，考量通貨膨脹，給付金額會逐年遞增1％。
內政部將於三、四月舉行分區說明會，預計五到七月開始接受申請。內政部社會司長簡慧娟說，目前全國戶籍中僅有一名65歲以上獨身者，約有11萬人，若扣掉房產價值條件、可能有兄弟姊妹等因素者，實際符合者會更少。另老人未領有其他社福津貼或社會保險給付（如勞保老年給付等），會優先核准。
簡慧娟說，試辦時希望申請資格單純化，故規定須無法定繼承人，若有子女長年在國外或遭遺棄則無法申請；抵押期間若老人結婚等，由於出現法定繼承人，屬「契約終止」，須將已領給付依國宅優惠利率（目前為郵局二年定存加0.042％）加計利息還清後解約。房屋抵押後不可轉租、貸款，若須轉售，也要加計利息還清後才可出售。
內政部長李鴻源說，申請過程會有民間團體、社工等提供諮詢，並由不動產估價師評估市價，估價費與抵押權設定費併入貸款餘額，由土地銀行負責貸款業務，相關經費由公益彩券回饋金補助六千四百萬元，未來將分年爭取經費。
老人福利聯盟祕書長吳玉琴說，許多老人聽到政府要開辦，都很高興來打聽，最後都失望離開，「因條件實在有點嚴苛。」國外多是由民間銀行或壽險業承辦，由政府開辦我國應是世界首例，政府估算的房屋折現給付金額對老人較有利，但也因如此，民間業者不願做虧本生意，未來恐不願承接。
台北大學社工系助理教授王品說，老人需要的不只是現金，還有居住無障礙、照顧等問題，政府對其他問題也應解決，「否則老人把房子賣掉，去住養生村就好啦。」台大社工系副教授王雲東說，房產價格的門檻嚴苛了點，試辦後可考慮放寬。
以房養老Q&A
★什麼是以房養老？
．將自己的房子抵押給政府，政府估算餘命及房屋價值後，按月發給至過世，之後房子收歸國有。
★誰能申請？
．須65歲以上、無法定繼承人，自有房屋無貸款，且公告現值低於中低收入戶標準（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，初步名額100名。
★何時開始申請？
．內政部將於3、4月舉行分區說明會，預計5~7月由縣市政府受理申請。
★抵押期間可租售嗎？
．不得轉租，若要出售需先與政府終止契約，償還已領給付加計利息，利息依國宅貸款利率計算。
★若發生火災、地震等導致房屋全毀或受損怎麼辦？
．有保險公司承保，保費會在每年第一次發給付時扣除。若發生災害，保險公司會理賠，但政府會先拿回已領給付加計利息。
★若結婚怎麼辦？
．結婚後配偶成法定繼承人，構成契約終止要件，須償還已領給付加計利息，取回房屋所有權。
★有疑問可以問誰？
．可洽內政部社會司（02）2356-6108
．將自己的房子抵押給政府，政府估算餘命及房屋價值後，按月發給至過世，之後房子收歸國有。
★誰能申請？
．須65歲以上、無法定繼承人，自有房屋無貸款，且公告現值低於中低收入戶標準（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，初步名額100名。
★何時開始申請？
．內政部將於3、4月舉行分區說明會，預計5~7月由縣市政府受理申請。
★抵押期間可租售嗎？
．不得轉租，若要出售需先與政府終止契約，償還已領給付加計利息，利息依國宅貸款利率計算。
★若發生火災、地震等導致房屋全毀或受損怎麼辦？
．有保險公司承保，保費會在每年第一次發給付時扣除。若發生災害，保險公司會理賠，但政府會先拿回已領給付加計利息。
★若結婚怎麼辦？
．結婚後配偶成法定繼承人，構成契約終止要件，須償還已領給付加計利息，取回房屋所有權。
★有疑問可以問誰？
．可洽內政部社會司（02）2356-6108
沒有留言:
張貼留言