【摘要2019.6.24.蘋果】網路發達，賣方選擇自售房屋，省下仲介費。算盤打盡，自售自宅看似好處多多，但另一方面，屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大，相關風險，也不可小覷。房子要賣出，一定要曝光讓很多人知道，要曝光就必須有費用，如報紙或網路廣告，屋主如果要親力親為做這些事，既花錢又花時間。
風險1：看屋時間難配合 屋主疲於奔命
更麻煩的是，一般有工作的屋主，根本無法 24 小時等著看屋客上門。當售屋消息放出去之後，隨時都可能有人來看屋，萬一屋主臨時有事不在時，可能就失去了真正買家，這樣的自售屋主，最好是可以長時間待在家中的退休族、自由業，無法配合看屋時間的情況，看屋客這次約不成，也許轉身就看到喜歡物件，最後無法全心賣屋的屋主，就會因而延後成交時機。
風險2：自售可接觸買家有限 缺乏後續追蹤經驗
一般而言，潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，以目前的看屋客習慣來看，大多會透過房仲，屋主可以觸及的看屋客，一定不如房仲公司來得多；
此外，一般買家要買屋，通常是在二訪或三訪之後才會買，房仲可以有系統的追蹤買主；而屋主未受過銷售訓練，可能也不願意放下身段追蹤買方，成交機率當然相對比較小；加上一般屋主交易經驗不多，未必能談到好價格。
風險3：買家見低就踩 自售被殺價更慘
自售屋主自售想省下仲介佣金，但買家也不是省油的燈，會來找自售屋主的人，越來越精明！他們通常會認為自售屋主想省下佣金自售，更代表資金有問題，既然如此，多數買家也懂得趁勢狠殺，「都少付了仲介費了，房價可以少一點吧？」碰上這類狠角色，結果所得的淨收入，有可能比交給房仲公司賣還來得少，賠了夫人又折兵。
風險4：看屋資訊網路全都露 敵暗我明安全堪慮
一般屋主，當然沒受過賣屋專業訓練，多數還可能屋主是第一次售屋，通常不知如何過濾買方，像是有無財務能力？是不是真誠意買家？會不會是詐騙集團？很容易浪費時間在非真實買主身上，不只花費時間和心力，更令人擔心的，是屋主的安全問題。
屋主自售須接觸陌生人，過去屋主或房仲，在帶看中遭威脅或殺害的新聞，時有所聞；或是他們可能只是想來看看屋內是否有價值的東西，一看到屋內只有老弱婦孺，等到有機可乘時，伺機會下手行竊，因此，建議屋主帶看前，應先告知親友並找人到家陪同；看屋時，謹記要最後進門，並敞開大門，萬一碰上危急意外情況，也比較可以即時應對。
風險5：交易流程陷阱多 碰上詐騙求助無門
過去，就曾經有屋主一收到買家兩成頭期款就過戶，最後買家人間蒸發，才知遭詐騙，屋主欲哭無淚，而這類詐騙集團，專盯網路自售賣屋族！
由於一般屋主，買賣房子的經驗都不足，最好要找公正客觀的代書，甚至盡量不要只用買方請的代書，並請代書提供買賣價金信託履約保證，謹守產權安全移轉標準作業流程，以確保買賣雙方交易上的安全。
許多屋主只見自售房屋的有利一面，但自售並不如想像中那麼簡單，建議再想省錢，也盡量不要自作聰明，代書包套做完的費用不過幾萬多元，透過專業幫忙，不但交易安全性大增，更可以省下舟車勞頓的跑公文時間，何必賣個房子把自己整到鐵腿，還要時時擔心被騙。
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